历史性破局！个人，可以买地建房了！
这是土地端的一次重大创新！近日，浙江丽水拟出让微小宅地，个人可独立或联合建房，建成后可办产证出售。这是浙江丽水从土地入手，直接推出合作建房地块，以定制化开发为基础，满足细分人群的更高居住需求。此举将对各地政府的土地财政产生非常积极的影响，同时从供给侧改革的角度来满足需求侧不断增长的个性化要求。01近日，浙江省丽水市莲都区碧湖新城一处占地16亩、容积率0.7的低密度住宅项目引起广泛关注。根据出让规则，碧湖新城16亩低密地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成。A地块总面积3652㎡，分为4个小地块出让，B地块总面积2097㎡，预计房屋幢数2幢。C地块总面积4312㎡，预计房屋幢数5幢。A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地块将分别进行挂牌出让。据丽水市新闻传媒中心官方认证的微信公众号“丽水人居”发布的信息，该地块允许单个业主单独购买并自建房屋，同时也接受多个业主联合竞买、共建共享，确保每套房屋拥有独立产权，便于后期通过二手房市场进行转让。丽水市自然资源局进一步细化了该项目的土地购买、出让流程和建设方式。购买方式上，既可以由单一业主独立购置地块进行建设，也能由多个业主合作竞拍同一地块，各自建造并取得产权证书。出让流程上，首先由自然资源部门在交易服务平台上发布地块的预申请信息，意向业主需登录查看并提交预申请和保证金，之后进入正式报名和竞拍环节。建设方式上，业主可根据自身需求“量身定制”，可以选择保留原有两户布局进行“拼户建设”，也可以选择合并两户为一户进行个性化设计与施工。同时，项目大力支持业主自行设计或组团设计、开发建设，致力于构建田园社区、亲朋社区、家族社区等多元化新型社区形态。浙江丽水的这一楼市新政，绝对是历史性的突破！自然人自建房，对乡村来说是几千年的传统，但这次，浙江丽水楼市新政针对的地块，不是在偏远的乡村，而是在城市的城郊结合部。相当于城市里的商品房也能不再从开发商买房，而是自己建房。能达到的目的是：1）做到有效供给，满足普通人商品房的居住需求。2）拉动房地产行业相关等上下游产业，直接带动就业和消费的需求。3）进一步盘活房地产土地市场，可以让有钱的小老板自己拿地找建筑商盖楼。真正做到了一箭三雕。02值得注意的是，浙江丽水已经不是第一次将土地卖给个人。2020年，丽水南城一地块被自然人周xx竞得，成交价5800万2022年3月，丽水市中心一地块被自然人梁X以1.01亿拿下2023年，丽水南城余庄前A-10-5-1地块，毛xx以总价4420万元拿下对于浙江丽水而言，为什么要去探索房地产发展新模式？我想，还是与土地财政挂钩！土地财政作为地方政府财政的重要组成部分，一度成为地方财政的重要收入来源。然而，随着国家对土地市场的监管力度逐渐加大，尤其是房地产市场遇冷，土地财政面临巨大压力和挑战。卖地收入大幅下降！就拿丽水来说，2022年卖地收入约181.7亿；2021年卖地收入约209.1亿；2023年仅剩下96.6亿，不到百亿。2023年全年，丽水土地成交面积下降44%，成交金额下降了41%，在这一年时间里，多数还是地方城投拿地，左手倒右手。当前土地财政“红利消退”，小城市财政该如何走出困境？把地块出让给个人，让激活民间力量去参与房地产链条，就是破局之道之一。既能可以补充地方财政收入，又能给客户提供更好更舒适的产品，给市场提供新的利益结构重组。03当前，房地产市场面临诸多挑战。从数据上看，今年前两个月，新建商品房销售面积和售额均出现大幅下降，开发商资金压力持续加大，开工、施工、竣工面积均呈现下滑趋势。正是在这样的背景下，我们看到了政策的积极调整与应对。国常会明确指出，要进一步优化房地产政策，加大支持力度。近日，全国多城开展了新一轮救市潮！南京买房即落户，二手房以旧换新南京，行动了！首先是进一步放松落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。其次是南京主城6区试点2000套存量房以旧换新，刺激改善需求。成都取消限购过去三年，很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。最近成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，新房取消摇号，全市取消限购。全国超50城取消首套房贷利率下限据不完整统计，全国已经有50多个城市阶段性取消了首套房贷利率下限。目前江苏南通、常州、淮安、连云港、泰州、徐州等6座城市已经率先启动，常州甚至做到了3.25%！从以上的政策不难发现，救市力度再次加大了，并且三四线城市也在积极寻求房地产发展的新出路，可以说新一轮的大救市又开始了。
