【房导早报】70亿元！金地集团大消息！
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编辑 : 大宝
发布 : 02-23
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●今日导读●1、中建壹品超48亿摇中北京大兴西红门地块；2、港中旅28.87亿元摇中北京海淀翠湖地块；3、广州城投计划发行公募REITs；4、龙湖5.5亿摘得西安航天基地31亩商住用地；5、方圆地产3.4亿美元境外债券重组搁浅；6、中国铁建地产拟发行15亿中票票据；7、五矿信托5.9亿产品难兑付。今日头条金地集团与银行协商70亿元银团贷款融资获政府支持2月22日市场消息称，有关金地集团正在洽谈中的70亿元（约合 9.82 亿美元）银团贷款融资事宜，该公司已获得深圳福田区政府支持。该消息指金地集团目前正与招商银行协商，以其物业管理子公司-金地智慧服务股权为抵押，申请25亿元人民币（折合约3.473亿美元）贷款。同时，金地还在与交通银行洽谈，寻求以北京金地中心为抵押申请43亿元人民币贷款。据了解，在去年12月22日就有消息称，金地集团意欲抵押质押部分优质资产向金融机构融资。金地集团正以北京金地中心作为抵押，申请一笔经营性物业贷，规模达70亿元人民币。该笔经营贷为银团贷款，由招商银行牵头，其他参团银行包括工商银行、农业银行、交通银行。此外，金地集团还以物业管理公司金地智慧服务集团的股权向银团申请质押融资。更早之前，有媒体援引知情人士透露，金地正考虑通过银团贷款，或直接出售北京金地中心以筹集约50亿元人民币资金，作为牵头行的招商银行总部正在对贷款申请进行评估。据大智慧VIP数据显示，今年金地集团需要处理至少121亿元的公开债务。上半年，金地集团有5只债券到期，余额合计为80亿元，另有一只本金额为11亿元的公司债面临回售；下半年，金地集团有一只余额为4.8亿美元的海外债券到期，另有两只本金额合计为30亿元的中期票据到期。在1月12日金地召开的临时股东大会上，金地集团代理董事长黄俊灿对投资者表示，金地没有主动不还债的想法，公司正在千方百计、使用各种各样的方法筹措资金，如期偿还债务，以保证自身债务不出现违约情况。2023年全年，金地集团累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。广州计划2024年筹设粤港澳大湾区国际商业银行2月22日，据媒体报道，广州计划在2024年加快筹设粤港澳大湾区国际商业银行。这一信息来自《2024年广州金融高质量发展10项重点工作》的文件，该文件在会议上分发。文件中明确指出，广州将加速实施南沙方案，推动金融专项支持政策的出台。同时，也将加快设立粤港澳大湾区国际商业银行，以高水平推动金融创新试点的落地和效果显现，进一步推进特色金融业态的提质增效。深圳住建局：加大保障性住房建设筹集力度 以更大力度推进城市更新2月22日， 深圳市住房和建设局召开2024年高质量发展十大重点任务部署会。会议强调，坚持加大保障性住房建设筹集力度，解决好新市民、青年人住房困难问题；坚持推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式；坚持抓好“百千万工程”，推进城乡建设协调发展；坚持打好城中村改造攻坚战，以更大力度推进城市更新；坚持推进建筑业、工程设计服务业高质量发展，全力促进向知识与资金“双密集”产业转型升级。深圳罗湖及坪山2024首批城市更新项目公布 涉5.4万平米用地2月22日，深圳市罗湖区和坪山区分别发布了2024年城市更新单元的第一批计划。其中，罗湖区水贝万山综合楼城市更新单元位于翠竹街道，申报主体为深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司。该项目拟更新方向为商业等功能，拆除范围用地面积为4462平方米。坪山区燕子岭生活区城市更新单元位于龙田街道，申报主体为深圳燕岭实业有限公司，拟拆除范围用地面积为39180平方米，更新方向为居住等功能。广州大学2024-2026年物业管理招标 预算金额9396万元2月22日，广东省政府采购网发布广州大学2024-2026年物业管理服务采购项目（CZ2024-0091）招标公告。本次招标将采用公开招标的采购方式，总预算金额为9396万元。采购需求分为合同包1(广州大学大学城校区2024-2026年物业管理服务)及合同包2(广州大学桂花岗校区2024-2026年物业管理服务)，预算金额分别为7896万元与1500万元，合同包不接受联合体投标，履行期限为合同签订后24个月。九毛九预计2023年收入59.86亿 溢利预增超8倍2月22日，九毛九国际控股有限公司发布正面盈利预告。公司预计，截至2023年12月31日止年度，集团收入约为人民币59.86亿元，较上年增长约49.4%。同时，预期公司权益股东应占溢利不少于人民币4.5亿元，较上年增长不低于812.8%。这一预期增长主要归因于：一是餐厅网络的扩张，营餐厅总数同比增长至726间；二是同店销售的增长，业务已从疫情中恢复；三是营运效率的提高。郑州探索一手房带押过户试点 推进现房销售改革2月22日，郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》。意见稿提到，郑州今年将探索一手房带押过户试点现房销售改革，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。企业动态中建壹品：2月22日，在北京土拍中，大兴区西红门镇地块，经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由中建壹品摇中，销售指导价为6.6万元/㎡。该地块土地面积约4.7万平方米，建筑控制规模11.76万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.5、控高45米，未来可打造小高层社区。地块起始价约42.4亿元，设定土地合理上限价格约48.76亿元。港中旅集团：2月22日，北京海淀翠湖地块，经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由港中旅摇中，溢价率15%，现房销售面积1万平方米，销售指导价为8.5万元/㎡。该地块土地面积约2.53万平方米，建筑控制规模约4.55万平方米，容积率1.8、控高36米，起始价25.1亿元，设定土地合理上限价格约28.87亿元。龙湖集团：2月22日，西安市航天基地挂牌成交1宗31.23亩商住用地，由陕西博赛房地产开发有限公司（龙湖）摘得，成交价5.5亿元，楼面价9436元/平方米。据悉，该地块编号为HT01-24-35-2，位于航天地基东长安街与神舟二路十字西南角，为住宅、商服用地。净用地面积约31.23亩，其中住宅约30.48亩，商服折合0.75亩，容积率≤2.8。起始价5.5亿元。广州城投：近日，广州市城发投资基金管理有限公司就广州城投集团消费类基础设施公募REITs公募基金管理人、专项计划管理人、财务顾问招标项目进行公开招标。据悉，广州城投计划以广州两处消费类基础设施作为底层资产发行公募REITs。两处资产位于广州市核心地段，用地性质均为商业用地，租户类型主要由餐饮、零售及配套商业租户构成，近两年的综合出租率＞80%。据了解，发行阶段费用为固定总包的费用报价，本项限价为700万元（含），存续期费用包括基金管理费和专项计划管理费，存续期费用以百分比为计量指标，本项限价为0.2%/年（含），高于限价为响应无效。龙湖服务：2月22日，龙城城市运营服务集团有限公司中标广东省广州市中级人民法院2024年物业管理服务采购项目，中标金额976.99万元。本项目服务区域共有六个部分，分别为广州市中级人民法院新审判业务大楼、法院仓边路北附楼、花都刑场、新塘沙湾物证仓库、番禺沙湾法庭，方园小区地下停车场及党员活动中心（含文化站）和临时档案库。中国铁建地产：2月22日，中国铁建房地产集团有限公司发布2024年度第一期中期票据发行文件。据了解，发行人本次中期票据注册金额为30亿元，本期债券基础发行金额0亿元，发行金额上限15亿元，发行人将募集资金全部用于一二线城市普通住宅项目建设。本期中期票据发行期限3+2年。五矿信托：据界面新闻，在2023年4月29日确认无法正常兑付后，由招商银行代销的五矿信托-鼎宁25号集合资金信托计划与世茂方面达成初步风险化解方案且获投资者投票表决通过。最近，部分投资者对自己签署的风险化解方案进展情况，以及合同的状态提出了质疑。“2023年11月，我们跟五矿信托签订了受益权转让合同，现在3个月已经过去了，方案进展没有任何消息，所签合同是否已经自动解除也未可知，真是一头雾水。”投资者刘先生表示。方圆地产：近日，广州市方圆房地产发展有限公司公告，公司于2023年8月2日宣布境外债券交换要约，但因市场及自身经营情况于2023年8月21日终止此次境外债券的交换要约。截至本公告日，公司销售情况未见好转，流动性依然紧张。公司目前暂未有进一步的境外债处理方案，后续将根据市场及公司经营情况再推出境外债券重组方案。新湖中宝：近日公告，公司第十一届董事会第二十四次会议已召开，会议审议并通过了《关于发行境外债券的议案》。 公司或公司子公司拟一次或分批次发行境外债券，债券形式包括但不限于：自贸区离岸债券、境外美元债，募集资金不超过4.5亿美元，期限不超过5年，并由公司提供无条件及不可撤销的跨境担保（如需）。募集资金将主要用于偿还或置换到期境外债券。碧桂园：近日，碧桂园旗下云南碧桂园房地产开发有限公司新增一则股权冻结信息，股权被执行的企业为昆明螺蛳湾国悦置地有限公司，冻结股权数额9333.33万人民币，冻结期限自2024年2月7日至2027年2月6日。云南碧桂园房地产开发有限公司成立于2015年9月，法定代表人为敖龙朝，注册资本1112万人民币，由碧桂园地产集团有限公司、佛山市顺德区丽盈企业管理有限公司共同持股。--THE END--
